一.项目背景
蓝湾国际为巴中市东兴房地产开发有限公司修建的商住一体的占地约300亩的小区。目前一期工程已经完成建设并交房。本次受东兴房地产开发有限公司委托对起约5万平方米的商业项目做项目咨询、市场调查。
二.调查方法
本次市场调查采用走访、询问、体验、调查记录等方法。
三.项目成功关键因素
巴州组团整体规划的顺利实施
项目开发的品质
项目周边的交通条件改善
商铺整体规划及主要商铺招商情况
能否形成一个新的商圈
四.巴城片区主要商业区商业现状调查分析
2010年巴州主要商业圈状况
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巴人广场商圈 |
新商业圈 |
老钟鼓楼商圈 |
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所在片区 |
江北片区 |
巴城片区 |
巴城片区 |
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形成时间 |
2002.5 |
2000左右 |
九十年代 |
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形成原因 |
市政建设、政府推动 |
位置优越、自然形成 |
学校聚集、交通发达 |
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商圈半径（米） |
200 |
150 |
150 |
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辐射半径 |
巴州组团 |
巴城片区、江北片区 |
巴城片区 |
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周边配套 |
交通发达，周边银行、购物商场、娱乐休闲等商业配套十分完善 |
交通发达，周边娱乐、餐饮等十分发达 |
交通拥挤，配套逐渐落后 |
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与本案的距离 |
1.5公里 |
1100米 |
660米 |
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商圈特色 |
南边的“九洲商业城”、西边的“德记大楼”和东边的“盛华堂商业城”及地下的“人民商场”联成巴城最大规模的商务中心区 |
周边娱乐、餐饮配套齐全，是巴中最密集的娱乐会所场所 |
巴州中学、巴师附小等学校聚集，周边购物、娱乐配套完善 |
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主力业态 |
超市、大卖场、休闲 |
餐饮、娱乐、购物 |
服装、超市、饰品 |
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优势、劣势 |
优势：巴州组团的核心；有巴中最大的广场、有目前最完善的购物体系、目前巴州的休闲中心 劣势：交通拥挤 |
优势：交通发达；在其他两商业圈之间的区位优势；是目前巴州的娱乐中心 劣势：受巴中最大商业圈的辐射影响 |
优势：学校的聚集效应；老商业中心的影响力 劣势：交通十分拥挤；新商业圈的挑战；商业布局的不合理 |